Наймаємо і здаємо котедж: поширені неприємності, з якими найчастіше стикаються орендарі і власники

Чим ризикує власник нерухомості

Пошкодження майна: інтер'єру, меблів, самого будинку, ділянки. Це головна турбота власників.

Які заходи прийняти

Перш за все, проведіть перепис всього майна, складіть повний опис речей, приміщень, ділянки, а так само їх стани. Оформите даний документ у вигляді додатку до договору оренди (у документі позначається відповідна виноска).

Крім того, можна позначити в документі регулярні відвідини заміського будинку господарями. Іноді домовласники умовляються, що самі прибиратимуть котедж і обіхажівать ділянку: таким чином можна стежити за їх станом і ще заробити.

Домовитеся про страховий депозит. Дану суму – зазвичай у розмірі орендної плати за місяць – замовник віддає господареві майна при оформленні договору. Якщо наймач або люди, що проживають разом з ним, пошкодять майно, то господар вмить отримує кошти із страхового депозиту.

до Яких ризиків схильні обидва учасники операції

Будь-який з них може "підкласти свиню" і достроково розірвати угоду про оренду: наймач захоче переїхати до вказаного в договорі часу, або навпаки власник несподівано не захоче здавати нерухомість більше.

Що слід зробити

Насамперед обов'язково додайте до документа приписку про умови і послідовність дій у разі дострокового розриву документа оренди що ініціалізував одній з його сторін. Зазвичай, домовляються, що про такий "сюрприз" треба попередити більш ніж за 30 днів. Крім того, можна також условіть неустойку, яку зобов'язаний виплатити "винуватець" передчасного розірвання.

Потім, при підписанні угоди орендодавцеві необхідно відразу забрати плату за останні тридцять днів найму. Це якраз компенсує ті тридцять днів, які слідують за повідомленням про переїзд.

Чим ризикує орендар

Власник будинку здав його без відома решти співвласників. Наприклад, мав місце випадок, коли чоловік підписав акт, не домовившись з сестрою-співволодільницею що дістався їм в спадок будинку. Потім, коли вона прийшла і виявила гостей, то наполягла, щоб ті цю годину ж покинули її власність. Виникла необхідність швидко шукати пострадавшим новий особняк.

Що слід зробити

Перед укладенням угоди вимагайте підтвердження прав на ділянку і будинок. Коли приміщення вам здає один з власників, то йому необхідно пред'явити довіреність від решти господарів.

Ретельно звірте ім'я власника нерухомості в правоподтверждающих документах з даними з паспорта орендодавця. Ці ж дані слід указувати в договорі здачі.

Внесіть наступні пункти до договору оренди!

Окрім загальних пунктів, які є в кожному типовому документі (його легко викачати в Internet), ушлиє ріелтори пропонують внести наступні уточнення:

- Перепис мешканців, які поселяться в будинку, зокрема можливість і умови завезення домашньої живності.

- Врахуйте, за законодавством РФ орендар має право, не повідомляючи орендодавця вселити своїх дітей, що не досягли повноліття (див. Стаття 679 Цивільного кодексу Росії).

- Розклад візитів власника приміщення.

- Умови використання і оплати телефону і електрики.

- Умови прибирання котеджу і території: хто, з якою регулярністю і за скільки буде це реалізовувати.

- Усунення поломок в будинку: у якому порядку, за чий рахунок і в які терміни потрібно їх виправляти.

- Майте на увазі, що в знов побудованих котеджах трапляються несправності з санвузлом, натиском води в кранах, підведенням газу і так далі

- Порядок лагодження домашньої техніки, що "полетіла": пральних машин, телевізорів, холодильників і ін.

- Страховка: нерухомості, техніки і ін.

Наступні витрати чекають наймача:

- оплата ріелтора (у разі, коли підшукуєте і наймаєте котедж за допомогою агентства) – як правило, в сумі місячної орендної плати;

- власне гроші за оренду;

- страхувальний депозит (див. "Чим ризикує господар будинку") – від одного до двох об'ємів орендної плати за місяць;

- плата за останній місяць найму;

- придбання побічних послуг (прибирання будинку, прання речей, і інш.).

Це стане в нагоді

Орендуючи тимчасово будинок, дивитеся на:

місцерозташування селища

Тим більше якщо ви плануєте жити за містом і в цей же час продовжувати їздити в місто. Звернете увагу на положення підхідних доріг.

Доступ до глобальної мережі Інтернет

Звернете увагу, що в поселеннях радянської забудови (1970 - 1980 рр.) Ймовірно не буде умов для включення в Інтернет.

Охорону території

Звичайно ви не зможете сидіти в котеджі безвилазно - по столичних тусовках стужитеся, або з'являться справи. У цей момент ваша дача – ласий шматочок для любителів чужого добра. Отже до питання охорони потрібно віднестися серйозніше.

Заміського будинку

Наймаєте котедж

Допомогою агентства

Схожі записи: